Construir una vivienda en Argentina requiere hoy una inversión cada vez mayor. El costo directo de una casa tradicional de 100 metros cuadrados ya supera los $225 millones, equivalente a unos u$s148.000, tomando como referencia un valor de $2.250.000 por metro cuadrado. Sin embargo, esa cifra no contempla el terreno, los honorarios profesionales, los impuestos ni otros gastos indispensables para completar la obra.

El dato surge del índice elaborado por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), una de las principales referencias que utilizan desarrolladores, constructoras y estudios de arquitectura para seguir la evolución de los costos del sector.

Aunque el valor del metro cuadrado suele ser el primer indicador que consultan quienes planean construir, los especialistas advierten que el presupuesto final depende de múltiples factores, como la calidad de las terminaciones, la ubicación del lote, el diseño del proyecto y las obras complementarias.

Qué presupuesto requiere una casa de 100 m²

Tomando como referencia una vivienda de calidad estándar, el costo directo de construcción asciende a $225 millones (u$s148.000). A ese monto deben sumarse otros conceptos que suelen quedar fuera del cálculo inicial:

• Honorarios de proyecto y dirección de obra: entre el 7% y el 10% del costo de construcción, es decir, desde unos $15,7 millones.
• Planos municipales, derechos de construcción y permisos: varían según cada municipio, pero superan los $800.000.
• Movimiento de suelo, platea o fundaciones especiales: entre $11 millones y $13 millones, según las características del terreno y el proyecto estructural.
• Cercos, veredas, conexiones de servicios y parquización: desde $3 millones, dependiendo del nivel de terminación.

• Pileta de hormigón (opcional): una piscina de 8 por 4 metros puede costar entre u$s8.000 y u$s12.000, de acuerdo con el equipamiento y las terminaciones.
• Terreno: no forma parte del costo de construcción y presenta grandes diferencias según la ubicación. En el Gran Buenos Aires, un lote en un barrio abierto parte de unos u$s15.000, mientras que en barrios privados los valores comienzan alrededor de u$s25.000.

Por este motivo, quienes proyectan construir una vivienda deben contemplar un presupuesto sensiblemente superior al costo del metro cuadrado, ya que los gastos profesionales, administrativos y de infraestructura también forman parte de la inversión.

Por qué volvió a subir el costo de construir

Durante junio, el mayor incremento se registró en la mano de obra, que aumentó un 7,65%. Sin embargo, Nicolás Marín, presidente de APYMECO, consideró que ese comportamiento no necesariamente marcará la tendencia para el resto del año.

Según explicó, el costo de la construcción continúa creciendo por debajo de la inflación. En el primer semestre acumuló un aumento del 13,05%, frente a un 16,8% del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En la comparación interanual, el costo de construir avanzó 25,69%, mientras que la inflación alcanzó el 33,5%.

Marín atribuyó esta moderación a la estabilidad cambiaria, la menor demanda de materiales y la apertura de las importaciones, factores que, a su juicio, seguirán contribuyendo a contener los costos durante los próximos meses.

Qué espera el sector para el segundo semestre

Otro indicador que sigue de cerca la industria es el costo de construcción medido en dólares. Aunque el valor del metro cuadrado volvió a ubicarse por encima de los u$s1.500, desde APYMECO consideran que aún se encuentra cerca de sus promedios históricos y que podría registrar nuevas subas, aunque a un ritmo moderado.

Marín explicó que los materiales probablemente evolucionen en línea con la devaluación y continúen aumentando por debajo de la inflación, debido a la debilidad de la demanda. En cambio, la mano de obra todavía muestra cierto atraso respecto de los precios y podría seguir recuperando poderPara APYMECO, el principal problema del sector ya no es únicamente el aumento del costo de construcción, sino la caída adquisitivo si los salarios crecen por encima del tipo de cambio.

El verdadero desafío: recuperar la actividad

Para APYMECO, el principal problema del sector ya no es únicamente el aumento del costo de construcción, sino la caída de la actividad.

La entidad considera que la recuperación dependerá de cuatro factores principales: la reactivación de la obra pública, la expansión del crédito hipotecario y del financiamiento para desarrolladores, una mayor confianza económica que incentive la inversión privada y la mejora sostenida de los ingresos de las familias.

Marín recordó que la paralización de la obra pública afectó significativamente al sector y destacó que el crédito hipotecario representa apenas el 1% del Producto Bruto Interno (PBI), muy por debajo de otros países de la región, donde supera el 10%.

Además, señaló que buena parte del ahorro de los argentinos permanece fuera del sistema financiero y aún no se canaliza hacia proyectos inmobiliarios o créditos de largo plazo.

Por su parte, la arquitecta Mariana Lucángeli sostuvo que el aumento de los costos no desalienta necesariamente a quienes buscan construir su vivienda, pero obliga a planificar cada etapa con mayor precisión.

"Hoy una casa requiere un presupuesto mucho más detallado desde el inicio. Ya no alcanza con calcular el valor del metro cuadrado, porque durante la obra aparecen gastos vinculados con honorarios, movimientos de suelo, conexiones, equipamiento y terminaciones que también deben contemplarse", explicó.La especialista agregó que definir correctamente el proyecto antes de comenzar la construcción también permite reducir costos. "Un diseño bien resuelto optimiza el uso de materiales, minimiza desperdicios y evita modificaciones durante la obra, que suelen encarecer significativamente el presupuesto. La planificación se convirtió en una herramienta clave para ahorrar", concluyó.