Blanqueo y propiedades: guía completa para comprar viviendas con beneficios fiscales

7 de septiembre de 2024

Blanqueo y propiedades: guía completa para comprar viviendas con beneficios fiscales

La medida ya está en marcha y generó un aluvión de consultas y apertura de cuentas. El sector inmobiliario la considera esencial para revitalizar la construcción y venta de propiedades. Cómo adherir

>En busca de dar un impulso adicional al mercado inmobiliario, el Gobierno reglamentó el nuevo blanqueo de capitales permitiendo la inversión destinada a proyectos de construcción, refacción, desarrollo y a la compra de viviendas en general. La medida generó un aumento en las consultas y apertura de cuentas en los bancos, según destacan en el sector.

Una vez depositados pueden utilizarse para comprar tanto proyectos en pozo con menos del 50% de avance como inmuebles ya construidos, sin incurrir en impuestos adicionales por estas transferencias. Es crucial que los compradores y desarrolladores comprendan que no todas las inversiones son elegibles: los fondos blanqueados no pueden usarse para compra de terrenos sin desarrollar ni para inversiones fuera del ámbito inmobiliario, como acciones o bonos, a menos que se adhieran a otras excepciones específicas del régimen de blanqueo.

“El régimen de regularización de activos vigente permite, bajo ciertas condiciones, utilizar los fondos regularizados para la compra de viviendas. Hay varias cuestiones a tener en cuenta sobre las implicancias fiscales y legales del A continuación se detallan los aspectos esenciales para adquirir un inmueble a través de este proceso:

-Posterior venta e implicancias en el Impuesto a las Ganancias: Si el contribuyente vende el inmueble en el futuro, se aplicará un impuesto cedular del 15% sobre la enajenación. Además, el costo del inmueble podrá ser actualizado según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) desde la fecha de compra hasta la fecha de venta, conforme a la documentación que respalde la operación.

-Posibilidad de adhesión al REIBP: Al adherirse al Régimen Especial de Pago del Impuesto a los Bienes Personales, el efectivo regularizado puede ser incluido en la base imponible de este impuesto con una alícuota del 2% para los períodos fiscales 2024 a 2027. “Así, la vivienda adquirida con los fondos regularizados se incluirá en el pago de este impuesto”, aclaró Litvin.

Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicó que durante septiembre “el blanqueo de hasta USD 100.000 no tiene costo y los fondos podrán retirarse luego de la finalización de la primera etapa del blanqueo”.

Por ejemplo, si se quiere comprar un inmueble de USD 100.000, los pasos a seguir son los siguientes:

2) Depositar los USD 100.000 en la cuenta CERA.

3) Transferir los fondos blanqueados desde la cuenta CERA a otra de su titularidad. Para eso el Banco le va a pedir una declaración jurada indicando que transfiere los fondos a los efectos de realizar una operación onerosa. Esa operación consiste en comprar un inmueble.

5) La escritura traslativa del dominio del inmueble es el elemento que acredita que se realizó la operación onerosa. También podría ser un boleto de compra-venta.

6) El vendedor recibe los fondos por la venta del inmueble y puede disponer de los mismos sin restricciones.

Según Litvin, aquellos que regularicen hasta USD 100.000 pueden depositar estos fondos en una CERA hasta el 30 de septiembre 2024 sin incurrir en costos impositivos. “Si optan por adquirir propiedades antes de esta fecha, deberán presentar documentación adecuada, como el boleto de compraventa, para validar la operación”, aclaró.

Litvin agregó: “Si la elección recae en propiedades ya construidas, el dinero de la CERA del comprador puede transferirse a la CERA del vendedor, también exento de impuestos. Este enfoque busca fomentar inversiones en el sector inmobiliario, vital para la recuperación económica”.

No obstante, Litvin advirtió sobre la desventaja de la falta de un “tapón fiscal, crucial para quienes elijan no participar en el blanqueo”. Sobre los riesgos asociados, mencionó que la compra de propiedades en pozo presenta desafíos, como la posibilidad de cancelación del proyecto antes del 31/12/2025, lo que obligaría a devolver los fondos a la CERA, con posibles retenciones si se retiran antes de la fecha límite.

En el proceso de adquirir una propiedad en pozo mediante el blanqueo de fondos Si el desarrollo se cancela antes del 31 de diciembre de 2025, los fondos deben devolverse a la CERA, lo que podría afectar la liquidez del inversionista.

El proceso de comprar viviendas en obras a través del blanqueo (más detalles pueden hallarse en la Web de la CEDU) funciona así: